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Boletin

Informes sobre los precios de la vivienda

 

Abril - Junio 2011

 

Evaluar la tendencia de los precios de la vivienda es complejo ya que existen mercados dentro de los mercados; por ejemplo, Kensington y Chelsea funcionan de manera diferente de otras muchas partes del Reino Unido. Las propiedades de primera calidad del centro de Londres atraen a compradores de todo el mundo que son menos susceptibles a las fluctuaciones de los tipos de interés, variaciones en la inflación y análisis de sensibilidad del clima económico mundial.

Por ello, el movimiento de los precios de la vivienda en Londres y el sudeste del Reino Unido puede variar enormemente con respecto a otras regiones del país. Kensington y Chelsea pueden variar con respecto al barrio de Wandsworth. Las propiedades valoradas en 3-5 millones de libras pueden aumentar sus precios con mayor rapidez que los pisos valorados en 350.000-600.000 libras debido a la oferta y la demanda. Se pueden deducir las tendencias, aunque existen distintos matices en los movimientos de los precios basados en el tipo de propiedad y en la zona donde se ubique dicha propiedad.

Existen algunos índices que evalúan el movimiento de los precios de la vivienda. A continuación, mostramos una lista de los más importantes:

 

Nota: Los índices Halifax y Nationwide no incluyen en sus cálculos de movimientos mensuales: las hipotecas de compra para arrendamiento, las rehipotecas y las compras en efectivo que representen cerca de un 25% del mercado global.

 

Algunos índices están estimados por su capacidad de predecir futuros movimientos, sobre todo durante un periodo entre los próximos 6 meses y 3 años, es decir:

IG Index - http://www.igindex.co.uk/spread-betting/highlight-house-prices.html

 

Para comprobar la tasación de cualquier propiedad, visite:

  1. http://www.ourproperty.co.uk/
  2. http://www.zoopla.co.uk/home-values/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=zoopla&utm_campaign=Brand%20(Test)
  3. http://www.hometrack.co.uk/
  4. http://www.mouseprice.com/

 

Resumen de mercado - marzo 2011

 

Tras una caída del 15-20% desde 2007 hasta mediados de 2009, hemos observado un aumento del 10-15% en el centro de Londres desde julio de 2009 hasta junio de 2010. Desde entonces, se ha producido un estancamiento de la demanda, aunque la demanda de las propiedades de más de 1 millón de libras ha sido buena y los precios han ido ligeramente en aumento. El mercado está algo más estancado debido a la falta de existencias en algunas zonas para las propiedades valoradas entre 250.000 y 1 millón de libras.

Perspectiva: existen más motivos para considerar que los precios de las propiedades disminuirán ligeramente (1-5%) a corto plazo (1 año) debido a los recortes de los gobiernos de la mayoría de países desarrollados del G8 como el Reino Unido. Sin embargo, puede depender realmente del tipo de propiedad y su ubicación. No conozco a nadie que pronosticara un aumento del 10% durante los próximos 12 meses en junio de 2009.

 

SIN EMBARGO

 

El mundo está cada vez más polarizado entre aquellos que disponen de mucho dinero para invertir en propiedad inmobiliaria y aquellos que no. Como resultado de ello, las propiedades de mayor categoría están observando, probablemente, una apuesta más justa en incrementar su valor a medio plazo (1-3 años) que las propiedades valoradas en menos de 1 millón de libras, principalmente debido a que la mayoría de los bancos y las instituciones financieras más grandes se están recuperando de la crisis crediticia y debido a la previsión de mayores bonificaciones.

 

En resumen, debe tener siempre una buena razón fundamental para comprar, por ejemplo:

  1. Mejorar su calidad de vida y la de su familia. Ser dueño de una propiedad debería suponerle un verdadero placer que le permitiera crear un auténtico hogar. En países como Alemania, Italia y Francia, las personas suelen comprar para toda la vida y crear un hogar que posean y cuiden.
  2. Su familia crece o disminuye, por lo que es un buen momento para aumentar o reducir la marcha.
  3. Como parte de una cartera combinada, poseer una propiedad de inversión para arrendamiento, sobre todo obtener un rendimiento gracias a un alquiler vacacional que le permita obtener mayores rendimientos y la posibilidad de utilizar la propiedad para periodos de tiempo durante el año, tiene mucho sentido si sólo realiza un uso ocasional de una propiedad. O incluso tener un alquiler íntegro durante un periodo de 5 años sigue siendo un buen modo de cubrir una cartera de inversión.
  4. En lugar de pagar un alquiler, por qué no subir por la escalera de la propiedad, no sólo como un medio para pagar la hipoteca de otra persona, sino un modo de disfrutar de la propiedad de uno mismo.
  5. En general, si tiene una verdadera necesidad, siempre vale la pena buscar una propiedad para la cual tenga el potencial de añadir valor mediante mejoras estructurales, por ejemplo añadiendo espacio con una ampliación en un loft o una ampliación lateral o trasera.

De lo contrario, los tipos de cambio de las divisas pueden desempeñar un papel en la manipulación de los precios de las propiedades en el Reino Unido. Gran parte del incremento en el mercado del centro de Londres en la segunda mitad de 2009 estuvo impulsada por los inversores extranjeros, sobre todo italianos y franceses (no sólo los rusos y los árabes como sucedió en el pasado), que adquirieron un gran número de propiedades.

Siempre existe un lado complejo y uno sencillo a la simple pregunta de si vale la pena comprar una propiedad ahora. Durante los últimos 50 años, tras el mercado de valores, el inmobiliario ha sido el segundo mayor ámbito de rentabilidad. Como la mayor inversión única para la mayoría de personas, siempre es necesario prestar mucha atención y, como cualquier otra cosa en la vida, pedir el asesoramiento correcto a las personas adecuadas que conocen y comprenden los mercados.


La domus era la casa unifamiliar romana de familias con cierto nivel económico, cuyo cabeza de familia llevaba el nombre de dominus.