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Rapporto sui prezzi delle case nel centro di Londra

 

Aprile - Giugno 2011

 

Valutare l'andamento dei prezzi delle case è complesso, in quanto vi sono mercati nei mercati; ad esempio, Kensington e Chelsea funzionano diversamente da molte altre parti del Regno Unito. Le più importanti proprietà immobiliari nel centro di Londra attirano compratori da tutto il mondo, soggetti meno sensibili alle fluttuazioni dei tassi di cambio, alle variazioni dell'inflazione e al clima economico mondiale.

Pertanto i prezzi a Londra e nell’Inghilterra sud-orientale possono variare in modo sostanziale da altre zone del Regno Unito. Nei quartieri di Kensington e Chelsea a Londra possono essere diversi dal vicino Wandsworth. Proprietà del valore di £3-5m (€3.3-5.6m) possono aumentare più velocemente di appartamenti del valore di £350.000-600.000 (€390.000-€678.000) a causa della domanda e dell'offerta. È possibile fare delle previsioni, ma ci sono sfumature diverse nell’andamento dei prezzi in base al tipo di proprietà e alla zona dove si trovano tali proprietà.

Ci sono una serie di indici che valutano il movimento dei prezzi delle case. Ecco un elenco dei principali:

 

Halifax e Nationwide escludono dai calcoli del loro movimento mensile: acquisto per lasciare mutui, surroga, acquisto di liquidità per circa il 25% del mercato complessivo.

 

Alcuni indici sono valutati per la loro capacità di prevedere i movimenti futuri, soprattutto in un periodo compreso tra i 6 mesi e i 3 anni, ad esempio:

IG Index - http://www.igindex.co.uk/spread-betting/highlight-house-prices.html

 

Per controllare una valutazione di una proprietà consulta:

  1. http://www.ourproperty.co.uk/
  2. http://www.zoopla.co.uk/home-values/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=zoopla&utm_campaign=Brand%20(Test)
  3. http://www.hometrack.co.uk/
  4. http://www.mouseprice.com/

 

Riepilogo del mercato – Marzo 2011

 

Dopo una caduta del mercato immobiliare quantificabile tra il 15 e il 20% dal 2007 a metà del 2009, si è notata una ripresa del 10-15% da luglio 2009 a giugno 2010. Da allora il mercato nella parte occidentale di Londra si è mantenuto stazionario. Il mercato ha risentito di una carenza di materia prima, cosa che ha contribuito a mantenere i prezzi a galla, ma ha pure comportato la difficoltà nel trovare buona proprietà. E' certamente difficile fare buoni investimenti che garantiscano dei profitti in breve tempo ma per gli investitori a medio-lungo termine che hanno una reale necessità di acquisire delle proprietà, il mercato offre un rischio accettabile.

La prospettiva è che il livello della tassa d'interesso della Banca d'Inghilterra crescano a 1%-1.5% entro marzo 2012, dato storicamente ancora molto basso. Si può solamente sperare che le banche offrano possibilità più vantaggiose per coloro che comprano per la prima volta, poichè al momento stanno praticando un tasso d'interesso del 4-5% per ipoteche dell'80%. Ad ogni modo, queste ultime sono pù alla portata di mano degli investitori di quello che non erano nel 2007. Il recupero dell'economia nel Regno Unito è ancora debole, ma meglio di quanto si temesse.

Prospettive: ci sono più segnali che suggeriscono come il prezzo delle proprietà diminuisca leggermente [1-3%] nel breve periodo [1 anno] a causa dei tagli governativi nella maggior parte dei paesi del G8, tra cui il Regno Unito. Comunque, tutto può realmente dipendere dalla proprietà e da dove essa sia situata. La richiesta di immobili dal costo di più di 1 milione di sterline è ancora buona, mentre appartamenti che si aggirano sui 500k sterline sono di difficile collocamento in quanto alcuni acquirenti fanno fatica ad ottenere ipoteche. La richiesta nella parte suoccidentale di Londra (Kensington and Chelsea, Fulham, Belgravia, Westminster) riesce a mantenersi stazionaria grazie a acquirenti stranieri che desiderano investire in una zona considerata tra le più importanti.

 

MA

 

Di conseguenza, nel mondo vi sono sempre maggiori differenze economiche, tra chi ha notevoli disponibilità finanziarie per investire in immobili e coloro che non possono farlo. Le proprietà di fascia alta (alto valore) si accingono ad aumentare il loro valore nel medio termine [1-3 anni] per immobili di valore inferiore a 1 milione di sterline.

 

In definitiva, c’è sempre una buona ragione per acquistare, ad esempio:

  1. Migliorare la qualità della vita per voi e la vostra famiglia. In paesi come Germania, Italia e Francia, le persone hanno la tendenza a realizzare un investimento per la vita acquistando una casa di proprietà.
  2. Se la tua famiglia sta aumentando o, al contrario, quando i figli escono di casa, è il momento di comperare una casa più grande oppure più piccola.
  3. Diversificare gli investimenti, in quanto possedere una proprietà consente sia di coprire l’investimento iniziale affittandola per un tempo più o meno lungo, sia di usarla in determinati periodi dell’anno.
  4. Acquistare un’immobile significa non pagare un affitto, evitare di dover pagare il mutuo di qualcun altro e godersi la proprietà.
  5. Aggiungere valore all’immobile di proprietà grazie ad ampliamenti e sistemazioni interne.

In caso contrario, nel Regno Unito i tassi di cambio possono giocare un ruolo importante nella manipolazione dei prezzi degli immobili. Una parte consistente della crescita del mercato del centro di Londra nella seconda metà del 2009 è stata alimentata da investitori stranieri, soprattutto italiani e francesi [non solo russi e arabi, come in passato], che hanno acquistato una quantità significativa di proprietà immobiliari.

Quali sono le ragioni per acquistare oggi un immobile? Negli ultimi 50 anni (tranne la Borsa) l’acquisto di beni immobili ha rappresentato il miglior modo per garantire il denaro investito. È comunque importante chiedere il consiglio giusto a persone competenti che conoscono e comprendono l’andamento dei mercati.